Администрация
Дума
Избирательная комиссия
Органы местного самоуправления Чиканского сельского поселения Жигаловского района Иркутской области

Новость

Кадастровая палата Приангарья: при заключении сделок с несовершеннолетними нужно быть особенно внимательными
от 08 мая 2020 года
Кадастровая палата Приангарья: при заключении сделок с несовершеннолетними нужно быть особенно внимательными
фото новости

Кадастровая палата Приангарья: при заключении сделок с несовершеннолетними нужно быть особенно внимательными Могут ли возникнуть сложности при покупке недвижимости у несовершеннолетнего? Стоит ли акцентировать на этом свое внимание? Эксперты Кадастровой палаты дают разъяснения, как быть в такой ситуации. «Всегда надо обращать внимание на возраст продавцов недвижимого имущества и оценивать возможность совершения сделки, если продавец окажется несовершеннолетним. Упущение в этом вопросе может привести к недействительности сделки», – отмечает эксперт Кадастровой палаты Иркутской области Наталья Бурых. Важно знать, что детские права охраняются законом, вследствие чего должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках. Больше всего ограничены по дееспособности дети, не достигшие 14 лет. Сделки с недвижимым имуществом от их имени и в их интересах могут совершать только родители или иные законные представители. Большими правами наделены подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Они могут самостоятельно заключать сделки с недвижимостью, правда, только с письменного согласия своих родителей или иных законных представителей. Отсутствие такого согласия также приводит к признанию сделки недействительной. Более того, для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от достигнутого им возраста требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Без такого разрешения нельзя совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества несовершеннолетнего, сдаче его внаем или в аренду, равно и в безвозмездное пользование или в залог. Требуется разрешение и на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего. При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие, например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Либо такие документы подаются одновременно. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано. Эксперты также отмечают, что дарение недвижимости от имени малолетних их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок также приведет к отказу в их государственной регистрации. Завершающее требование – это обязательное нотариальное удостоверение сделки, если она связана с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность). «Нотариально удостоверение требуется только тогда, когда несовершеннолетний отчуждает свое имущество. Простыми словами, если по договору купли-продажи он является продавцом, то существует риск ухудшения положения ребенка. Для защиты его прав законом и предусмотрено удостоверение такого договора у нотариуса. После проверки договора на соблюдение всех требований нотариус должен удостоверить документ и может самостоятельно направить его в орган регистрации. Приобретение имущества в собственность ребенка приводит к его увеличению. В таком случае ни к нотариусу, ни в орган опеки обращаться не нужно. К примеру, если несовершеннолетний с согласия родителей покупает квартиру или ему ее дарят, то для заключения договора купли-продажи или дарения достаточно простой письменной формы. Для регистрации сделки любой договор, нотариальный или простой, с иными необходимыми документами может быть представлен в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты», – поясняет эксперт Кадастровой палаты Иркутской области Наталья Бурых.


 все новости 
Открытые данные
МЧС информирует
Прокуратура информирует
ГосУслуги
Новости
Объявления
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
Полезная информация
  • ПРЕЗИДЕНТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Сайт http://kremlin.ru
  • ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Сайт http://government.ru
  • МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Сайт https://mvd.ru
  • ЭЛЕКТРОННОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОС.УСЛУГИ
    Сайт http://gosuslugi.ru
  • МИНИСТЕРСТВО ПО ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Сайт http://mchs.gov.ru
  • СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Сайт http://council.gov.ru
  • ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Сайт http://www.duma.gov.ru
© 2012 - 2024 Органы местного самоуправления Чиканского сельского поселения Жигаловского района Иркутской области
Сайт chikan.ru является официальным сайтом, а электронная почта info@chikan.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления Чиканского сельского поселения Жигаловского района Иркутской области: Администрации Чиканского сельского поселения, Думы Чиканского сельского поселения Жигаловского района Иркутской области Избирательной комиссии Чиканского сельского поселения Жигаловского района Иркутской области
Материалы официального сайта chikan.ru Органов местного самоуправления Чиканского сельского поселения Жигаловского района Иркутской области с мая 2012 года по май 2018 года расположены в архиве сайта.
Все материалы сайта доступны по Лицензии. Ограничение по возрасту: 18+. Сегодня: 29 декабря 2024 года, воскресенье
Представительства в социальных медиа
Яндекс.Метрика Сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации
Сайт разработан в ООО КопыленКомпани и размещён в ООО Дом для сайта.
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз